Главная страница » Практика » Фундамент здания автосалона – не самострой и сносить его нельзя
По решению суда предпринимателю перешел в собственность земельный участок, на котором ранее ему было выдано разрешение на строительство административного здания.
Но денег хватило только на фундамент.
Затем участок с недостроем был предоставлен в аренду на год для строительства объекта недвижимости.
Впоследствии власти согласовали размещение там автосалона, на что получена вся исходно-разрешительная документация.
Но затем ДГИ и Правительство Москвы обратились в суд с иском о признании фундамента самостроем, обязании его снести и признать зарегистрированное в ЕГРН право собственности отсутствующим.
Арбитражный суд г.Москвы в иске отказал по следующим основаниям:
— договор аренды участка является действующим и разрешает строительство;
— судом с учётом экспертиз не выявлено ни единого признака самостроя,
— пропущена исковая давность, т.к. ДГИ Москвы узнал о нарушении прав в 2012 г. при заключении договора аренды, а обратился в суд лишь через 5 лет;
— истцами избран ненадлежащий способ защиты права, т.к. признать зарегистрированное в ЕГРН право собственности отсутствующим можно только на объект, не являющийся недвижимостью.
Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение в силе.