Нельзя взыскивать аренду за помещение, не исполнив решение суда о его продаже арендатору

ООО арендовало у ДГИ Москвы часть здания для использования под магазин.

Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ предоставляет субъектам малого предпринимательства, не имеющим задолженности по арендной плате, преимущественное право его выкупа.

ООО обратилось в ДГИ Москвы с заявлением о выкупе, в удовлетворении которого было отказано из-за наличия задолженности по арендной плате.

ООО обжаловало отказ в суд, который иск удовлетворил, обязав в течение 10 дней заключить договор купли-продажи.

Из-за проволочек департамента договор не заключался ещё некоторое время, в течение которого ДГИ потребовало уплатить арендную плату, из-за задолженности по которой вновь отказало в заключении договора купли-продажи по этому же основанию.

Затем ДГИ Москвы обратилось в суд с иском о взыскании арендной платы с пени и выселении ООО.

Поскольку департамент заключил договор купли-продажи за пределами установленного законом и судом 10-дневного срока, удалось доказать, что у арендатора в этот период отсутствовала обязанность по оплате аренды, т.к. при своевременном заключении договора ООО не понесло бы дополнительных расходов по ней.

Арбитражный суд отказал департаменту в иске, суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение в силе.