Собственнику недостроя нельзя отказать в предоставлении земельного участка в аренду

Предпринимателю согласовано строительство офисного здания на арендованном земельном участке.

В 2011 г. в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

По истечении срока договора арены ДГИ Москвы больше года уклонялся от его продления без торгов, в связи с чем предприниматель не мог достраивать здание.

Причинами были недопустимость повторного предоставления участка без торгов и преждевременность предоставления до завершения Госинспекцией по недвижимости проработки вопроса наложения штрафа за самострой.

Согласно ст. 3 Вводного закона к ЗК РФ и ст. 39⁶ ЗК РФ в случае, если недострой расположен на государственном или муниципальном участке с регистрацией права собственности или аренды до марта 2015 г., собственник недостроя может приобрести участок в аренду сроком на 3 года для завершения его строительства без торгов.

Законодательство не предусматривает запрета на повторное предоставление участка в аренду без торгов собственнику недостроя, право собственности на который зарегистрировано до января 2012 г.

Арбитражный суд г.Москвы признал отказ в заключении договора аренды незаконным.

Последующие судебные инстанции оставили решение в силе.